Am Schwan - Wesel

Willkommen zuhause ... Einfamilien­häuser "Am Schwan" - Wesel

10 freistehende Einfamilienhäuser entstehen im neuen Wohngebiet "Am Schwan" in Wesel - inmitten guter Infrastruktur und nur wenige Minuten vom erfrischenden Treiben des Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.

"Am Schwan" erleben die neuen Eigenheimbesitzer alle Vorzüge eines modernen Familienlebens und guter Nachbarschaft in der Stadt.

Die von der WITO Projektbau geplanten "Esprit" Häuser bieten Familien eine günstige Gelegenheit, den Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus zu verwirklichen.

Am Schwan - Wesel

Lage

Willibrordi-Dom

Wesel: Historie. Lebensfreude. Heimat.

Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in Wesel genau richtig.

Fast 1.000 Jahre strahlt die Kreis- und Hansestadt Lebensfreude und Heimatnähe aus. Wesel liegt am Niederrhein in unmittelbarer Nachbarschaft zur Metropole Ruhr und zu Westfalen. Prägend für das Landschaftsbild ist der Rhein, eingebettet in eine weitgehend ebene Kulturlandschaft mit einem hohen Anteil an Wiesen-, Feld- und Waldflächen.

Wesel bietet ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Lage an Rhein und Lippe, ein reichhaltiges Kulturangebot sowie ausgeprägte Shoppingmöglichkeiten machen Wesel zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Uferpromenade lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen, Joggen und Spazierengehen ein.

Durch den nahegelegenen Bahnhof und die gute Autobahnanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte zwischen Holland und der Metropole-Ruhr.

 

Lageplan Wesel

 

 

Wesel-Lackhausen: Natur. Freizeit. Nachbarschaft.

Lackhausen liegt  nordöstlich der Weseler Innenstadt. Der Ortskern schließt sich direkt an das zur Feldmark gehörende Hanseviertel an und ist ein gefragtes Wohngebiet in Stadtnähe. Vom neuen Wohnquartier "Am Schwan" lassen sich die alltäglichen Einkäufe fußläufig schnell erledigen: Ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker sowie ein Getränkemarkt sind in 500 Meter erreichbar. Zum Shoppen ist man in 10 Minuten mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in Wesels Fußgängerzone.

Grundschulen und Kindergärten sind für die jüngsten Familienmitglieder in direkter Umgebung schnell erreicht. Lernen Sie Ihre neuen Nachbarn kennen und profitieren Sie von einer wachsenden Gemeinschaft hier "Am Schwan".

 

Lageplan - Am Schwan

Haus Esprit

ESPRIT: Das massiv gebaute moderne Einfamilienhaus

Klassische Architektur modern interpretiert, so zeigt sich das Familienhaus Esprit mit Satteldach und hochwertiger Klinkerfassade.

Ob in edlem anthrazitgrau oder in warmen Rottönen, wir gestalten Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen, einfach, unkompliziert und stressfrei.

Junge Familien werden die Vorteile eines eigenen großen Gartens zu schätzen wissen. Variable  Grundrisse und Ausstattungsvarianten bieten Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Planung. Auf 2 Etagen besitzt das Einfamilienhaus alles, was sich Familien wünschen. Die massive Bauweise garantiert besten Schall- und Wärmeschutz und sorgt für ein behagliches Raumklima. Die bodentiefen Fenster und die großzügige Eckverglasung lassen Licht und Sonne ins Haus und verbinden den Wohnbereich perfekt mit der auf Wunsch umlaufenden und überdachten Gartenterrasse.

 

Haus Esprit: Variante mit grauem Naturklinker und anthrazitfarbener Dacheindeckung
Variante mit grauem Naturklinker und anthrazitfarbener Dacheindeckung
Haus Esprit: Variante mit grauem Naturklinker und anthrazitfarbener Dacheindeckung, Gartenansicht
Haus Esprit: Variante mit rot nuanciertem Klinker und Dacheindeckung in Ziegelrot
Variante mit rot nuanciertem Klinker und Dacheindeckung in Ziegelrot
Haus Esprit: Variante mit rot nuanciertem Klinker und Dacheindeckung in Ziegelrot, Gartenansicht

Grundrisse

Am Schwan - Innenansicht

GRUNDRISSE DETAILS

Hier spielt das Leben - das Erdgeschoss

Willkommen zu Hause! Ein Entreé mit Garderobe und offener Galerietreppe schafft einen großzügigen Empfang. Das Gefühl, angekommen zu sein, stellt sich sofort nach dem Betreten ein. Das Erdgeschoss mit großem Wohn- / Essbereich und offener Küche bringt die Familie zusammen. Durch die lichtdurchflutete Wohnlandschaft gelangen Sie über die Terrasse in Ihren Garten und genießen den Tag.

Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auch ein Gäste-WC, auf Wunsch mit Dusche, darf nicht fehlen. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum schaffen Platz zum Waschen, Trocknen und Aufbewahren. Die Garage, mit einem Anbaumodul zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten, können Sie optional erwerben.

Haus Daten

Variante A Family

Nettoraumfläche 140,07 m²
Wohnfläche 126,68 m²
Wohnfläche EG 71,66 m²
Wohnfläche OG 55,02 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Außenmaße 10,50 x 8,00 m

 

 

 

Esprit Erdgeschoss - Variante A

Esprit Erdgeschoss
Variante A

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Entrée mit Garderobe
  • Galerietreppenhaus
  • G-WC mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Technik
  • Terrasse
  • Garage mit Anbaumodul
  • Abstellraum Müll

Grundrissdarstellung enthält Sonderausstattungen

 

 

Esprit Erdgeschoss - Variante B

Esprit Erdgeschoss
Variante B

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Schlafenzimmer
  • Entrée mit Garderobe
  • Galerietreppenhaus
  • G-WC mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Technik
  • Terrasse
  • Garage mit Anbaumodul
  • Abstellraum Müll

Grundrissdarstellung enthält Sonderausstattungen

 

 

Platz für alle - das Obergeschoss

Das Obergeschoss hat viel zu bieten - vor allem viel Platz. Hier hat jeder sein eigenes Reich zur freien Entfaltung. Die Eltern haben ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster und separater Ankleide. Zwei weitere Zimmer passen sich Ihrer Lebenssituation an. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer  warten auf ihre künftigen Bewohner. Die Alternative mit 3 Kinderzimmern und Spielbereich finden Sie in unserer Family plus Variante. Im großen Tageslichtbad lässt es sich für alle perfekt in den Tag starten.

Natürlich können Sie die Grundrisse variabel gestalten. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

 

 

Esprit Obergeschoss - Variante A

Esprit Obergeschoss
Variante A

  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Tageslichtbad
  • Flur mit Galerietreppe

Grundrissdarstellung enthält Sonderausstattungen

 

 

Esprit Obergeschoss - Variante B

Esprit Obergeschoss
Variante B

  • Arbeitsplatz / Spielflur
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Tageslichtbad
  • Flur mit Galerietreppe

Grundrissdarstellung enthält Sonderausstattungen

 

 

Der Spitzboden als Abstellraum,

ist ganz bequem über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier finden Sie weiteren Stauraum oder eine zusätzliche Spielfläche für die Kinder. So ist jeder Quadratmeter in diesem Haus gut ausgenutzt.

 

 

Esprit Spitzboden

Esprit Spitzboden

  • Abstellfläche / Stauraum
  • Spielfläche

Grundrissdarstellung enthält Sonderausstattungen

Bauausführung

Sie haben die Wahl

Schlüsselfertig oder mit einfachen Eigenleistung - Das entscheiden Sie ganz nach Ihren Wünschen!

Wir informieren Sie gerne über die Möglichkeiten zur individuellen Konfiguration Ihres Hauses und des zu Ihnen passenden Ausstattungskonzeptes. Weitere Informationen erhalten sie auch in der beigefügten Baubeschreibung.

 

 

  • Waschtisch: Keramag Renova Plan Nr. 1Waschtisch:
    Keramag Renova Plan Nr. 1
    Foto: © Geberit
  • WC: Keramag Renova Plan Nr. 1WC:
    Keramag Renova Plan Nr. 1
    Foto: © Geberit
  • Meissen Keramik / V+BFliesen:
    Meissen Keramik / V+B
    Foto: © Meissen
  • Bauwerk Parkett EicheBodenbelag als Sonderwunsch:
    Bauwerk Parkett Eiche
    Foto: © Bauwerk
  • Grohe Skate Air alpinweißWC-Betätigungsplatte:
    Grohe Skate Air alpinweiß
    Foto: © Grohe
  • Hansa Croma 100 VarioDuscharmatur:
    Hansa Croma 100 Vario
    Foto: © Hansa
  • Grohe EurosmartWaschtischarmatur:
    Grohe Eurosmart
    Foto: © Grohe
  • Gira Schalterserie 55Lichtschalter:
    Gira Schalterserie 55
    Foto: © Gira
  • Geberit
  • Villeroy & Boch
  • VEKA
  • Gira
  • Hagemeister
  • Fuchs Treppen
  • KS Plus
  • Braas
  • Bauwerk Parkett
  • Meissen Keramik
  • Grohe
  • ringo

Kaufpreise

Nr.NRF(WoFIV)GrundstückKaufpreis*Status
1 140,07 m² 126,68 m² 393,00 m² 408.990,00 € reserviert
2 140,07 m² 126,68 m² 414,00 m² 410.642,00 € frei
3 140,07 m² 126,68 m² 411,00 m² 408.483,00 € frei
4 140,07 m² 126,68 m² 401,00 m² 410.108,00 € reserviert
5 140,07 m² 126,68 m² 409,00 m² 409.627,00 € reserviert
6 140,07 m² 126,68 m² 449,00 m² 417.526,00 € frei
7 140,07 m² 126,68 m² 408,00 m² 411.818,00 € reserviert
16 140,07 m² 126,68 m² 398,00 m² 409.483,00 € reserviert
25 140,07 m² 126,68 m² 460,00 m² 419.710,00 € frei
30 140,07 m² 126,68 m² 392,00 m² 405.112,00 € frei

 

*Kaufpreis von 'Variante A Family'

zzgl. Garage am Haus - 12.900,00 €

 

Exposé  ·  Baubeschreibung

Showroom

Der Showroom - wir freuen uns auf Ihren Besuch

Es ist unser Anspruch, Sie während jeder Phase auf dem Weg zum eigenen Zuhause zu begleiten und umfassend zu beraten. In unserem Showroom im Gutshaus Bärenkamp an der Alleestraße 69 in Dinslaken, können Sie die Ausstattungsdetails ihrer Immobilie erkunden und Ihre persönliche Wahlausstattung festlegen.

Auf 150 Quadratmetern Ausstellungsfläche bieten wir eine Auswahl an Sanitärartikeln, Armaturen, Fliesen, verschiedenen Bodenbelägen, passenden Fußleisten, aktuellen Schalter-Programmen, Türen, Fenster, Klinker, und vieles mehr. Zudem können alle Fragen und Details in angenehmer Atmosphäre gemeinsam mit Architekt Dirk Tlolka und Immobilienkaufman Jens Belting besprochen werden.

 

 

  • Stoffe - GardinenStoffe - Gardinen:
    JAB Anstoetz, Kinnasand
  • InnentürenInnentüren:
    Dextüra weißlack
  • StädtebaumodelleStädtebaumodelle:
    Architekturmodell zum Baugebiet
  • Badkonzept 1Badkonzept 1:
    Keuco, Ideal Standard, Werkstatt 21
  • Badkonzept 2Badkonzept 2:
    Keramag myday
  • DesignlinienDesignlinien:
    Gira, Bauwerk, Dextüra, Ringo, Auro

Kontakt

Architekturbüro + Bauträger

WITO Projektbau

WITO PROJEKTBAU
GmbH & Co.KG.

Voerder Straße 187
46535 Dinslaken

Telefon: 02064 8270 34 34
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Ansprechpartner

Dirk Tolka

Dipl.Ing. Architekt Dirk Tlolka
Geschäftsführer WITO PROJEKTBAU

Showroom

WITO SHOWROOM
IM GUTSHAUS BÄRENKAMP

Alleestraße 69
46535 Dinslaken
Termine nach Vereinbarung

Exklusivvertrieb

Niederrheinische Sparkasse Rhein-Lippe

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Immobilien-Center
Bismarckstraße 1
46483 Wesel

Telefon: 0281 205 608
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Ansprechpartner

Jens Belting

Jens Belting
Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft

 

Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne dienen der künstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern des angestrebten Charakters zeigen. Alle Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Maßgeblich sind die dem notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne und Urkunden sowie die Baubeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.